| Immobilienerwerb | Sanierung | |||||||||||||
| Privatgutachten | Verkehrswertgutachten |
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Verkehrswertgutachten
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kosten sind wertbestimmend. Das Sachwertverfahren geht vom theoretischen Modell aus, dass jedes Gebäude zum Zeitpunkt der Errichtung einen Wert hatte, der aus dem Bodenwert des unbebauten Grundstücks und den Baukosten des Gebäudes besteht. Mit zunehmenden Gebäudealter wird die Substanz des Gebäudes schlechter. Somit vermindert sich der Wert aus der Zeit des Neubaus. Ertragswertverfahren Beim Ertragswertverfahren nach §§ 15-19 WertV werden die Erträge aus dem Gebäude (mögliche Mieteinnahmen) und dem Grundstück zunächst getrennt voneinander ermittelt und ergeben dann zusammen den Ertragswert. Die Ertragswerte werden unter Berücksichtigung der regionalen Marktsituation, der Bewirtschaftungskosten und der sonstigen wertbeeinflussenden Umstände an den Verkehrswert angepasst. |
Welche Unterlagen / Daten werden benötigt? - aktueller Grundbuchauszug - Flurkarte / Lageplan - Baupläne wie Grundrisse, Ansichten und Schnitte, Baubeschreibungen -Angaben zur Heizungsanlage - städtebauliche Daten (GRZ / GFZ) - Berechnungen (Wohnfläche, Bruttogrundfläche, bebaute Fläche) - Daten zum Grundstück (u.a. Grundstücksfläche, bebaute Fläche, Baulasten) - Daten der Umweltämter, geologische Daten wie z.B. Grundwasserstand, Baugrund - Altlasten, Lärmbelästigung - Bodenrichtwert - Immobilienmarktberichte, aktueller Mietpreisspiegel Unterlagen und Informationen, die nicht vom Auftrag-geber zur Verfügung gestellt werden können, werden vom Sachverständigen bei den Behörden abgefragt. |
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Fon 030 - 921 20 275
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